ecco il link al calcolatore istantaneo per calcolare IMU , TASI E TARI : http://www.amministrazionicomunali.it/imu/calcolo_imu.php
utilizzate la tabella sotto con le aliquote , a seguito troverete : CHI E COME PAGARE IMU E TASI :
Aliquote Comune di Milano :
- Prima casa: 0,6%
- Immobili concessi in locazione a titolo di abitazione principale: 0,65%
- Unità immobiliari non produttive di reddito fondiario: 0,76%
- Unità immobiliari con categoria catastale B, possedute da associazioni, enti non commerciali ed onlus: 0,88%
- Immobili locati: 0,96%
- Immobili strumentali, sale cinematografiche e teatrali, possedute o locate: 0,87%
- Immobili categoria catastale C/3 locate ad imprese artigianate o possedute da imprese artigiane ed impiegate per l’esercizio dell’attività
- Immobili con categoria catastale C/3 locate ad imprese artigiane o possedute da imprese artigiane: 0,87%
- Seconde case non locate: 1,06%L’imposta municipale deve essere corrisposta dai proprietari di seconde case e di prime case di lusso (A/1, A/8 e A/9). Si considera abitazione principale la casa utilizzata come dimora abiturale dal possessore e dal proprio nucleo familiare a condizione che vi risiedano anagraficamente.
La Tasi deve essere corrisposta dai proprietari di prima e seconda casa e dagli inquilini per una quota compresa tra il 10% e il 30% secondo quanto stabilito dai Comuni.
VILLETTE A7 SONO ESENTI ! Si definiscono della categoria A/7 i fabbricati aventi caratteristiche costruttive, tecnologiche e di rifiniture proprie di un fabbricato di tipo civile o economico ed essere dotati, per tutte o parte delle unità immobiliari, di aree esterne ad uso esclusivo.
Per calcolare l’Imu e la Tasi per il 2015 il punto di partenza è sempre la base imponibile, che per entrambe è la rendita catastale. Ripescata sul contratto di acquisto, occorre rivalutarla poi del 5 per cento. Il risultato va moltiplicato per un coefficiente che varia in base al tipo di immobile.
Coefficienti calcolo Imu e Tasi
Per i fabbricati di gruppo A (abitazioni), esclusa la categoria A/10 (uffici e studi privati), e i fabbricati di categoria C/2 (magazzini e locali di deposito) , C/6 (stalle, scuderie, rimesse ed autorimesse senza fini di lucro) e C/7 (tettoie), il coefficiente è pari a 160.
Per i fabbricati di categoria B (tra i quali case di cura senza fini di lucro e uffici pubblici) e i fabbricati di categoria C/3 (laboratori per arti e mestieri), C/4 (fabbricati e locali per esercizi sportivi senza fini di lucro) e C/5 stabilimenti balneari e di acque curative senza fini di lucro, il coefficiente è pari a 140.
Per i fabbricati di categoria D/5 (istituti di credito, cambio e assicurazione) e A/10, il coefficiente è 80.
Per i fabbricati di categoria D (D5 esclusi), che vanno dagli opifici alle sale cinematografiche, il coefficiente è 65. Pari a 65 è, invece, per i fabbricati di categoria C/1.
Sui valori così ottenuti si applicano le aliquote .
Aliquote Imu e Tasi
L’aliquota di base per l’Imu è il 7,6 per mille e il Comune ha facoltà di ridurla fino al 4,6 per mille o aumentarla al 10,6 per mille. Per quanto riguarda la Tasi, l’aliquota di base è dell’1 per mille, con un massimo del 2,5 per mille. I Comuni di aumentare l’aliquota dello 0,8 per mille arrivando ad un massimo di 3,3 per mille e 11,4 per mille.
la data da considerare è il 30 luglio. Se il Comune dove si trova l’immobile ha approvato le aliquote per il 2015 entro quella data, e se le stesse sono state pubblicate entro il 28 ottobre sul sito del Ministero, la rata di dicembre di Imu e Tasi si pagherà con le aliquote del 2015, in caso contrario si applicheranno le aliquote del 2014 già considerate per il versamento della prima rata.
Per sapere quanto versare per il saldo di dicembre, alla cifra che si ottiene rivalutando la rendita e applicando coefficienti e aliquote bisogna sottrarre quanto già corrisposto a giugno.Oltre alla prima casa, sono ESENTI TERRENI per imprenditori agricoli e coltivatori diretti e tutti i terreni che si trovano in comuni montani.
