Milano: Loft in Zona Nord – M3 Affori Centro – Via Fabriano : luminoso Loft 278 mq con posto moto condominiale: Proponiamo in vendita ottima soluzione studio abitazione stile Loft h 3,20 m accatastato C3 e che grazie alle altezze interne e le ampie vetrate gode a pieno della possibilità di trasformazione in abitazione (Legge Regionale della Lombardia 10 marzo 2017 – n. 7 “Recupero dei vani e locali seminterrati esistenti” ).
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Descrizione estesa
Zona: Nord – M3 Affori Centro – Via Fabriano : L’unità immobiliare è inserita in una via tranquilla, a senso unico e priva di traffico (Via Fabriano), viali alberati , con parco giochi attrezzato per bambini a 20 m e scuola primaria a 10 m, a meno di 50m : bar tabacchi, tintoria, edicola, centro estetico, cartoleria e panettiere, a circa 200m Esselunga.
Contesto: l’immobile è ubicato in ottimo contesto civile anni ’70 totalmente recentemente ristrutturato (tetti, facciate, grondaie e sottobalconi) con giardino condominiale, portierato (lunedì-sabato mezza giornata) e rampa meccanizzata accesso disabili.
L’immobile : luminoso Loft 278 mq (con zona moto condominiale) ottima soluzione studio abitazione stile Loft h 3,20 m accatastato C3 e che grazie alle altezze interne e le ampie vetrate gode a pieno della possibilità di trasformazione in abitazione (Legge Regionale della Lombardia 10 marzo 2017 – n. 7 “Recupero dei vani e locali seminterrati esistenti” ) . L’unità immobiliare si sviluppa su di una superficie di circa 254 mq con 3 bagni (2 finestrati) suddivisa in 2 livelli e con due ingressi indipendenti.
Suddivisione ambienti: 2 livelli : al piano seminterrato : 158 mq tutto parquet in lastre di Rovere (multi lamabile) composto da : camera ospiti con annesso guardaroba/cabina armadio, un’ampia camera e il secondo bagno finestrato con vasca/doccia idromassaggio, un breve corridoio ci conduce nella zona living ( predisposta al condizionamento) con cucina a vista, grande sala da pranzo una camera o studio/regia e il terzo bagno con locale lavanderia, oltre a locale tecnico, dalla zona living possiamo infine accedere tramite una scala in muratura ad una taverna di 120 mq dotato di impianto di ricircolo dell’aria Daikin e predisposizione aria canalizzata, pavimento flottante e vespaio a norma, la taverna inoltre possiede le predisposizioni necessarie per home theatre e suggestiva zona bar, un sala di registrazione e un bagno di servizio. L’immobile dispone di 2 ingressi indipendenti, così da consentire migliore accesso e privacy nelle zone abitative rispetto a quelle lavorative. Tutta l’unità immobiliare è dotata di connessione alla rete con fibra ottica (fastweb) con centrale di distribuzione in locale tecnico, con punti rete in tutti i locali.
Dettagli tecnici : Impianto antifurto con centralina e telecomandi a parete per ogni piano; completo di sensori di movimento, sensori rottura vetri/tapparelle e barriere laser a tutte le finestre del piano seminterrato, impianto elettrico predisposto per contatore industriale da 11Kw distribuito su più linee con tre centralini per favorire il controllo dettagliato di tutte le zone servite, tra i tanti dettagli segnaliamo che la zona Studio/regia al piano seminterrato e sala di registrazione sono provvisti di predisposizione per impianto di condizionamento e ricircolo dell’aria (solo sala di registrazione), tramite relè nell’impianto elettrico, tre luci presenti nei rispettivi locali segnalano l’arrivo di telefonate, chiamata citofoni o campanello dello studio, impianto videocitofono al piano rialzato e seminterrato con due centraline di risposta handsfree comelit , nella taverna e nella sala di registrazione sono presenti prese industriali 16Amp professionali oltre a cablaggi A/V e pozzetti di collegamento alla regia, per quanto riguarda lo Studio/Regia e la sala di registrazione sono completamente isolate acusticamente (stanza nella stanza), e dotate di porte su misura ad alto assorbimento acustico; in sala di registrazione è presente attacco di rete con telecamera IP per controllo remoto, infine il locale tecnico è predisposto con tutte le derivazioni dell’immobile (seminterrato) per la gestione ottimizzata degli impianti.
Immobile con riscaldamento centralizzato con valvole contabilizzanti e accatastati rispettivamente come C3 e vano accessorio.
Spese condominiali : € 450 mensili.
Per maggiori informazioni : non esitate a contattarci siamo operativi al 345 17 660 25 dalle 9 alle 21 da Lunedì a domenica compresa!
Per fissare un sopralluogo : basta inviare un WhatsApp al 3451766025 con scritto solo : Loft affori – il vostro cognome – data e orario preferito( escludendo orari serali poichè non vi è illuminazione elettrica) 10-14 orario preferibile.
Richiesta: € 175.000 non negoziabili.
Classe Energetica : “G” indice di prestazione energetica 65,76 kwh/m3 annui.
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Planimetria
Scheda immobile
Questa scheda ha valore puramente indicativo e non costituisce elemento contrattuale ne presupposto contrattuale
| Scheda Immobile | |
| Città | Milano |
| Zona | M3 Affori Centro – Via Fabriano |
| Tipologia | Loft Studio Abitazione |
| Plus | High Tech c/ sala prove musicale e registrazione |
| MQ | 278 |
| Stabile | Civile anni '70 |
| Portierato | Si |
| Piano | su 2 livelli |
| Ascensore | Si |
| Riscaldamento | Centralizzato |
| Situazione | Libero |
| Esposizione | tripla |
| Pertinenza | Cantina |
| Posto moto | condominiale |
| Richiesta | € 175.000 |
| Spese condominiali | € 450 mensili |
| Classe Energetica | G |
| Indice di Prestazione Energetica | 65,76 kwh/m3 annui |
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Mappa
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